#房地产#现在由于房地产整体市场下行，特别是二手房交易量遇冷，有一些业主为了赶紧把房子卖出去，市面上逐渐出现了一些“负首付”的现象！

所谓的“负首付”就是不仅不要买房者的首付，你买他的房子还可以额外获得一笔首付款。比如重庆市巴南区某中介在其朋友圈发布的消息显示“一套83万的精装房首付只需要4万块钱，放款后可以返现5万元，相当于客户还能倒拿1万元的首付款”。

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再比如说，深圳罗湖区一套房子按照评估价可以贷款570万元，但是业主愿意地价出售，只卖520万元。也就是说银行的贷款金额比业主卖的金额还要高出50万！此时买家可以在银行贷款570万，全款买这套房子，还能剩下50万元装修费。

总而言之，就是一套房子不仅不需要你付首付，甚至你还可以从银行捞一笔钱来用。这种操作套路其实就是过去非常常见的炒房套路——高评高贷、做低首付、提高贷款额度。

千万不要以为这是占了便宜，这种模式放在现在的楼市可以说隐藏了一个巨坑。首先，你贷款越多利息肯定就越高，买家需要考虑到自己的承受能力。并且现在国家一直在打压高评高贷这种行为。

目前还能高评的房子要么整个小区的档次比较高，只有一栋房子不行，导致单一楼栋的均价远低于其他楼栋的价格，而评估价很多时候是参考整个小区的均价，如此就强行把差的楼栋价格给评估上去了。这样的房子你入手以后肯定是亏损的，因为便宜肯定有便宜的道理。

从以往的经验来看，走高评高贷从银行套钱的结果没有几个是好的。这种模式从08年左右兴起，那一批人确实是赚到了，因为09年房价就开始大涨了。然后是17、18年，在很多二线城市又掀起了一股高评高贷热潮，但这次就有不少人开始吃亏了。

这种炒房方式的逻辑就是认定房价有明确的上涨周期，比如5年一次大涨。从银行套出几十万就够几年的月供了，等5年房价一上涨直接甩手卖掉。刚开始这个方法可能还灵验，但后面跟风的人都悉数赔进去了，因为这两年房地产的行情大家也看到了，直线下降。

如今这个套路虽然又出现了，但楼市环境早已不似当年。以前用这个套路是买家想赚钱，现在用这个套路是卖家想赶紧把房子抛售掉。特别是现在的二手房，库存量挂牌量在不断高涨。

现在的楼市出现什么样的营销套路都不足为奇，因为新房不让降价，二手房业主又不想降价。那么为了卖出房子，只能搞一些营销噱头。但是现在的购房者也不傻，各种营销噱头无非是杠杆之间的增减而已，并没有降低房价。

所以现在不管是新房还是二手房，笔者依然认为降价才是他们唯一的出路。